ご相談

1.机上査定
不動産の基本的な情報をいただいたうえで、「机上査定」を行います。
「机上査定」は一般的な価格が出てきます。

 

2.訪問査定
不動産はそれぞれ個性があります。その個性やご売却の目的やご事情によ り、ご売却の方法や価格も変わっていきます。近隣のご成約事例や売り出し情報などご覧いただきながら、ご売却プランを売主様と一緒に考えて、ご提案させていただきます。

 

中戸建の場合は、次のような書類が保管されていると買われる方にも分かりやすく、リフォームやリノベーションをしやすくなります。
・建物の建築図面
・建築確認済み証
・リフォーム履歴
・建築基準法の新耐震基準
   1981年6月1日以降の建築確認申請 新耐震基準
   2000年6月1日以降の建築確認申請 更に木造の新耐震基準

ご売却されることに決められたら

3.媒介契約
媒介契約は、売主様の不動産を販売する仕事をさせていただくために、売主様と月船株式会社の間で結ぶご契約になります。3か月を一区切りとして、売主様と一緒に売却プランを考え、販売計画を立てていきます。(3か月の途中でもプランや販売価格の変更はできます。)

 

4.販売活動
販売準備
戸建やマンション等、売主様がご家族と同じくらいに大切にして過ごされた建物の魅力は、売主様が一番よくご存じです。
良い人と巡り合えるように、少しでも美しく見えるように、お手入れしたり、お化粧したりして売り出しをしていきます。長く生活されているお家は、お家全体のお手入れやお掃除は大変な作業となります。あまり大きな費用にならないように、しかも美しく見えるように工夫しながら、工事やハウスクリーニングのご提案をさせていただきます。
お住まいのままで、ご売却をご検討される場合もあります。お住まいのままでもその不動産の良いところをしっかりと見ていただけるようなお手伝いをさせていただきます。
ご心配なことや、気になるところをご相談いただくことがより良いご提案つながります。

 

広告活動
月船では、広告費を別途頂くことはありません。
●レインズへの掲載
●リクルートSUUMOへの掲載
●月船のホームページへの掲載
●地域へのチラシ
上記4パターンが基本ですが、売主様のご事情やお気持ちで、SUUMOの掲載やご近所への広告を希望されない場合もあります。

 

ご報告
販売活動をしながら、お問合せやネットのアクセス解析を見ながらその都度保護報告させていただきます。
不動産の販売は、数か月から数年かかる場合があます。途中お問い合わせ等がない場合、ご条件や販売価格の見直しなど、ご相談させていただきながら、良い人に選んできただける用に考えていきます。

空地・空き家のご売却をお考えのお客様

ご売却をお考えの不動産(土地や建物、マンションなど)に、最終的に使われる方(そこで住まわれる方)に見ていただく時に、どういった状態なら「住む気になって下さるか」ということを中心に考えていきます。その物件との第一印象がとても大切です。
あくまでも基本的な考え方ですが、「土地」なら「更地」。「マンションや戸建」は「家財のない状態+ハウスクリーニング」の状態にするのが理想的です。
売主様のご事情で、できない場合はご相談させていただいております。

お客様のお住まいを売却され、お住替えをご検討の場合

売却が決まらないと、お引っ越し先が決まらない場合も多いかと思います。お住まいになりながら売却される場合は、当然家財道具がある状態での売却活動となります。それでもやはり、買いたい方と物件の最初の出会いはとても大切ですので、(最小限)美装できるところは美装し、リビング(居間)だけでも、キッチンだけでも、その魅力的なところが出せる様に、売主様とご相談しながらプランを作っていきます。

 

 

 

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